Neue Befragungen unter Finanzinstituten zeigen, dass Kreditgeber deutlich skeptischer geworden sind, wenn sie in die kommenden Jahre blicken. Genau das spüren all jene, die kaufen, verlängern oder eine neue Finanzierung planen – denn der Markt bewegt sich nicht nur über Preise, sondern vor allem darüber, wie leicht oder schwer Kapital zu bekommen ist.

Die Stimmung der Banken kippt

Eine aktuelle Befragung von EY-Parthenon – der Strategieeinheit des Prüfungs- und Beratungsunternehmens EY – zeigt, dass nur noch rund zwei Drittel der Finanzierer eine positive Entwicklung des Immobilienmarkts erwarten. Vor Kurzem waren es noch deutlich mehr. Gleichzeitig rechnet inzwischen ein Teil der Befragten mit einer dauerhaft schwierigen Lage. Das zeigt, wie stark das Vertrauen in eine stabile Erholung verloren hat – und genau diese Unsicherheit wirkt direkt in den Kreditalltag hinein.

Besonders sichtbar wird das beim Thema Refinanzierung. Die Auswertung macht deutlich, dass viele Institute die Risiken rund um Anschlusskredite inzwischen kritisch sehen – ein Signal dafür, wie eng die Spielräume bei neuen Finanzierungen geworden sind. Viele ältere Kredite laufen jetzt in eine Welt höherer Zinsen hinein, was monatliche Raten spürbar steigen lässt. Gleichzeitig prüfen Banken genauer: präzisere Unterlagen, engere Beleihungskorridore, mehr Rückfragen. Für Käufer:innen und Eigentümer:innen heißt das: Planung und Vorbereitung werden zum zentralen Teil der Finanzierung, nicht erst der Notartermin. Klar, für viele ist das schon gang und gäbe – jetzt aber eben noch ein Stück wichtiger.

Parallel dazu verschärfen viele Institute auch ihre generellen Kreditkriterien. Laut EY-Parthenon hat mehr als die Hälfte der befragten Banken ihre Vergaberegeln in den vergangenen Monaten weiter angezogen. Besonders im Gewerbebereich, vor allem bei Büroimmobilien, zeigt sich diese Vorsicht – doch sie wirkt längst bis in private Finanzierungen hinein. Immobilienkauf auf knapper Kante? Wird schwieriger. Weniger Eigenkapital? Wird gründlicher geprüft. Unsichere Einkommensstruktur? Führt schneller zu Verzögerungen. Die Finanzierung fühlt sich damit für viele Menschen an, als hätte der Markt einen Gang nach oben geschaltet, während die Banken gleichzeitig auf die Bremse treten.

Weniger Neubau, mehr Unsicherheit – und warum das die Preise stützt

Die Lage der Projektentwickler ist nicht außen vor zu lassen, weil sie entscheidend beeinflusst, wie viel gebaut wird – und damit, was Käufer:innen in den nächsten Jahren überhaupt am Markt finden. Viele Unternehmen stehen unter starkem Druck, zahlreiche Projekte wurden zurückgestellt, und ein spürbarer Teil der Banken rechnet sogar mit steigenden Insolvenzen. Das bremst den Neubau weiter aus – und ein Markt, in dem kaum neue Wohnungen entstehen, bleibt zwangsläufig angespannt.

Genau das erklärt, warum die Preise trotz vorsichtiger Banken nicht nachgeben. Branchenanalysen zeigen, dass sich die Werte vielerorts eher seitwärts bewegen oder leicht anziehen. Ein echter Rückgang ist kaum zu beobachten. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, während das Angebot seit Jahren nicht mithält – und wer auf den Mietmarkt ausweichen möchte, landet in einer Lage, die ebenfalls wenig Entlastung bietet. Am Ende spiegelt die Preisentwicklung also weniger die Stimmung der Banken wider, sondern vor allem den anhaltenden Mangel an Wohnraum.

Und nun?

Naja, eins ist klar: Der Immobilienmarkt sortiert sich gerade neu. Die Preise halten sich, die Banken werden vorsichtiger, und Finanzierungen kosten mehr Vorbereitung als noch vor einigen Jahren. Aber das heißt nicht, dass der Traum vom Eigentum schwieriger geworden ist – er verlangt nur mehr Struktur, mehr Planung und eine realistische Einschätzung der eigenen Möglichkeiten. Genau an dieser Stelle lohnt sich Unterstützung, weil eine gut vorbereitete Finanzierung bei den Banken viel stärker ins Gewicht fällt als jede Schlagzeile.

Wir helfen dir weiter – und haben dafür die richtigen Expert:innen an unserer Seite.